通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1 等16项）
建设项目名称：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1 等16项）
此外，市住建委发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1） 施工许可信息”。
工程名称：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1）
许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
据小编了解，不久前，市规自委发布了《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示》。
北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目位于通州区九棵树街道，东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。
项目总用地面积约2.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约8.36万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。
本项目位于北京市通州区九棵树街道，东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。
通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块用地面积24740.127平方米，总建筑面积83643.099平方米(其中地上计容建筑面积54428.279平方米，地上不计容面积796.94平方米，地下建筑面积28417.88平方米)，地上18层，地下2层，容积率2.2。机动停车位701辆。
在不久前的2025年12月，市规自委曾发布过一版“关于北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示”，此次最新方案略有调整。
北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目位于通州区九棵树街道，东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。
项目总用地面积约2.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约8.4万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。
通过对比两次方案数据发现，项目的总建筑规模、地上计容建筑面积、地下建筑面积、机动停车位数量略有调整。
另据小编了解，2025年12月，相关网站还发布了一批关于“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块”招标公告，主要涉及道路及市政工程（初步设计、施工图设计）（勘察）、道路电力工程（初步设计、施工图设计）和道路电信工程（初步设计、施工图设计），总投资额为8174.4万元。
地上建筑规模：本工程设计范围包括2条城市支路，1条街坊路，总长约960米，分别为：
地下建筑规模: 本工程地下市政管线米，其中：孙王场街新建D400污水管线再生水管线雨水管线污水管线再生水管线热力管线中压燃气管线雨水管线给水管线米。
地下建筑规模:新建电力管线米。其中：孙王场街新建12Φ150+2Φ150毫米电力管线电力管线电力管线KV。
地下建筑规模:新建信息管道总长约1920米。其中：孙王场街新建12孔电信管道长约380米，2孔有线孔有线米。
据此前消息，11月底，备受关注的“北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地”，正式竞拍，由中海地产以12.48亿元成功摘得。
据此前的挂牌公告显示，该宗用地为R2二类居住用地，土地面积24740.127平方米，其中建筑规模约为54428.279平方米，建筑高度为45米（局部60米），容积率为2.2 左右，换算楼面价约为2.29万元/㎡。
公告中还显示，需结合自身地块使用需求设置分布式能源站，满足新能源装机率相关要求，放置于地下；根据自身需求设置有线电视机房，最小建筑面积30平方米，电信机房以具体方案为准，放置于地下；需设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上，需放置于地上。沿九棵树中路西侧道路红线 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。
公告中还对该地块城市设计和建筑设计有所要求。鼓励加强临九棵树中路一侧建筑立面设计，提高城市景观视觉效果；鼓励居住建筑采用围合式院落布局，营造良好的内部庭院空间环境；应结合项目用地周边现状建筑高度情况，打造错落有致的空间形态，总体形成东北高西南低的空间格局；宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料，如灰砖、混凝土、木材等地域材料，局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。
此外，若FZX-0302-6016、6017地块二级建设单位为同一主体，地下可通过FZX-0302-UG01区域进行连通，可连通部分的深度为-3.5米到-12米，最终以审定的设计方案为准。
今年4月，通州区住建委发布了2025年1号、2号房屋征收令，决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。
据悉， 这两处地块所有权人均为 中国北京同仁堂（集团）有限责任公司 ，根据此前信息显示，这两处地块 未来将建住宅及安置房 。
决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。
征收范围为通州区老城平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地使用证（京通国用2004划字第020号、京通国用2004划字第021号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等。
北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。
征收补偿签约期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收补偿标准按《通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。
※第四条征收范围为国有土地证（京通国用2004划字第 020 号、京通国用 2004 划字第021 号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等，具体四至范围详见附图。
※第五条被征收人是指被征收房屋的所有权人或被征收土地的使用权人，具体为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司。
※第十二条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿。
结合本项目实际情况，采用正式签订征收补偿协议的方式签约。签征收补偿协议期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限内签协议并搬迁交房的，可按协议约定支付征收补偿款。
征收补偿签约期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月 12 日止，其中全额签约奖励期为2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可享受本方案第二十五条规定的全额提前搬迁奖励费；全额奖励期结束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每晚一日扣减 20%的提前搬迁奖励费，减完为止。
※第十四条本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B 类房屋的建筑面积之和除以认定的土地面积确定。
※第十五条征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费
※第二十五条提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按 A 类房屋的建筑面积300 元/平方米计算。
另据小编了解，早在2023年相关网站就发布《关于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示》，其中就涉及九棵树南片区。
九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。
在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施。
